«ИТКОЛ» - профессиональная управляющая компания на рынке коммерческой недвижимости
20 февраля 2021
Доля инвестиций в склады в РФ в 2020 году составила 20% от всего объема вложений в недвижимость и достигла максимума за всю историю рынка, говорится в отчете компании CBRE.
"Среди сегментов коммерческой недвижимости наиболее активно развивающимся в 2020 году стал сегмент складской недвижимости за счет сохранение спроса на приобретение складов под собственное использование, в том числе по схеме build-to-suit, и крупных сделок по покупке объектов в инвестиционных целях. Доли сегментов жилой (34%) и складской (20%) недвижимости в 2020 году достигли максимальных значений в годовой структуре инвестиций за всю историю рынка", — сказано в отчете.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в прошлом году оценивается в 286 млрд рублей — на 14% выше показателя 2019 года.
При этом разные сегменты рынка росли неравномерно. Так, вложения в строительство жилья увеличились на 75% по сравнению с цифрами 2019 года, а в коммерческую — снизились на 4%. При этом офисный сегмент по объему инвестиций вырос на 40% за год, а его доля в общей структуре рынка составила 32% против 26% годом ранее.
Меньше всего средств вкладывали в торговую (8% объема — минимальный показатель с 2014 года) и гостиничную недвижимость.
"Одним из трендов 2020 года стало увеличение вложений в объекты, требующие девелопмента и капитальных вложений. Доля инвестиций в такую недвижимость выросла с 33% по итогам 2019 года до 56% в 2020 году. Больше половины объема было сформировано вложениями в участки с потенциалом для строительства жилой недвижимости", рассказал гендиректор CBRE в России Владимир Пинаев.
Ранее аналитики компании JLL отмечали рекордный объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Московской области в 2020 году.
"Объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей в Московском регионе увеличился на 26% и по итогам 2020 года составил 1,68 млн кв.м, из которых 658 тыс. кв.м пришлось на четвертый квартал. Тем самым годовой объем спроса оказался максимальным за всю историю складского рынка", — сообщала пресс-служба JLL.
По мнению CBRE, в 2021 году инвесторы будут не менее охотно вкладываться в жилую недвижимость, при этом инвестиции в коммерческую также вырастут.
Ранее сообщалось, что в 2021 год специалисты ожидают рекордов по объему ввода складов в Московском регионе.
"Согласно прогнозам, текущий год станет рекордным по объему ввода с 2014 года – около 1 250 — 1 300 тыс. кв.м, что на 25-30% больше значений нового строительства в 2018, 2019 и 2020 гг.", — сообщали аналитики Knight Frank.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в целом по миру сократились из-за пандемии на 26% по сравнению с 2019 годом. При этом в ряде сегментов аналитики отмечают рост: вложения в жилье, склады и индустриальную недвижимость выросли даже в 2020 году.
"С дальнейшим экономическим восстановлением глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость, как ожидается, нормализуются в 2021 году, особенно во второй половине, когда работники вернутся на работу в офис и возобновятся поездки. По оценкам CBRE, в 2021 году объем инвестиций увеличится примерно на 15-20%", — говорится в отчете компании.
В Европе рост продемонстрировали сегменты индустриальной недвижимости (+7% к 2019 году), арендного жилья (+6%), а также вложения в объекты здравоохранения (+13%). При этом интерес инвесторов в торговой недвижимости снизился на 6% в денежном выражении, а в гостиницы вкладывали на 66% меньше средств, чем в 2019 году.