Как арендовать помещение для швейного производства

Аренда площадей для размещения швейного производства при грамотной организации процесса способна обеспечить высокую экономическую эффективность. Арендатору помещений необходимо, чтобы предприятие функционировало без перебоев и обеспечивало стабильную прибыль. Соответственно, еще в процессе выбора подходящего варианта аренды важно проанализировать ключевые параметры, убедиться в качестве площадей и их соответствию нормативным требованиям.

В процессе выбора местонахождения объекта нужно учесть не только географическую локацию, но и организацию охраны и системы допуска на территорию, взаимное размещение производственных объектов и ближайшей жилой зоны, уровень транспортной доступности.

Помещение, в котором будет располагаться швейное производство, должно иметь достаточные электрические мощности для функционирования технологического оборудования. Кроме потребностей в электроэнергии, отоплении, вентиляции и других базовых требований к площадям, желательно учесть необходимость организации комфортных условий для персонала – места для отдыха, пункты питания.

В числе современных тенденций можно также отметить размещение швейного производства в пригороде, поскольку аренда площадей в Подмосковье может заметно снизить уровень арендной ставки. При этом важно заранее оценить накладные расходы, в числе которых, прежде всего, транспортные затраты – они не должны повлиять на снижение рентабельности.

Грамотный выбор помещения в аренду для швейного производства подразумевает соответствие объекта определенным нормам. К числу ключевых характеристик объекта можно отнести освещенность, параметры звукоизоляции, показатели системы вентиляции, данные системы электроснабжения, наличие решеток на окнах, перегородок между функциональными зонами помещения и локацию объекта.

1. Освещенность
Действующие санитарные нормы требуют наличия определенного уровня освещенности внутри помещений. Так, помещение швейного цеха должно быть обеспечено как естественным, так и искусственным освещением: по принятым санитарным нормам их соотношение должно составлять 60% и 40%.

2. Звукоизоляция и вибрация
Особенностью швейного производства является специфический шумовой фон и вибрация от технологического оборудования. Поэтому необходимо выбирать для размещения швейного цеха помещения с бетонным основанием полов, которое способно поглотить вибрации.

3. Система вентиляции
Эффективность работы системы вентиляции в помещениях швейного производства имеет ключевое значение. Текстильная пыль и другие характерные загрязнители должны эффективно удаляться из помещений, чтобы минимизировать опасность для здоровья людей и гарантировать пожарную безопасность объекта. Кроме того, стоит учесть, что температура воздуха в арендуемых помещениях по нормам должна поддерживаться на уровне в 22-24 градусов.

4. Электроснабжение
Электроснабжение объекта должно полностью соответствовать действующим нормам и регламентам организации энергетических сетей. Как правило, промышленное швейное оборудование питается от сети 380 вольт, в которой предписано использование розеток закрытого типа и проводки в специальных коробах.

5. Решетки на окнах
Решетки на окнах первых этажей необходимы для предотвращения несанкционированного доступа в помещения швейного производства. При этом необходимо предусмотреть возможность эвакуации людей через оконные проемы в случае пожара, поэтому решетки могут быть выполнены распашными.

6. Внутренние перегородки
Функциональное зонирование швейного производства должно предусматривать наличие изолированных помещений для складов материалов и готовой продукции. Поэтому при выборе среди вариантов аренды цеха стоит учитывать необходимость наличия перегородок между рабочим помещением и складскими зонами.

7. Локация объекта
Локация объекта с площадями для аренды швейного производства должна обеспечивать удобные подъезды для автомобильного транспорта. Это позволит организовать эффективную схему логистики даже при размещении объекта вне городской черты. Разумеется, необходимо учитывать и наличие маршрутов общественного транспорта, чтобы работникам производства было удобно добираться до него.

Таким образом, при выборе помещения для швейного цеха объект должен обладать определенными характеристиками, в числе которых:

• как минимум три изолированных помещения – для цеха и складов;
• прямоугольная конфигурация помещения в плане, вытянутая по длине;
• северо-западная или северо-восточная ориентация оконных проемов для обеспечения необходимой инсоляции;
• бетонное основание полов и несущие конструкции с напольным покрытием из кафельной плитки;
• современная система вентиляции;
• высота потолков от 4 метров;
• окна первого этажа оборудованы распашными решетками или здание без оконных решеток на охраняемой территории производственного комплекса или технопарка;
• удобные подъездные пути для автомобильного транспорта и наличие в шаговой доступности остановок общественного транспорта.

Стоит также отметить, что при выборе помещения для швейного производства намного выгоднее арендовать площади напрямую у собственника. Это поможет сэкономить на комиссии, а также снять с арендатора часть бытовых проблем и лично договориться о дополнительных услугах.